恆上公園院  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋捷運站精美3房北高公寓出售

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總價：~~1358 萬~~1288 萬
參考單價：39.2 萬/坪
地址：高雄市左營區保靖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆上公園院
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.72 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：9.41 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

巨蛋捷運站精美 3 房 - 恆上公園院 (物件編號：1066352) 買房分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容詳情
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於左營區核心，緊鄰高雄巨蛋商圈，步行即可達捷運與輕軌站，交通動線極佳。 2. 生活機能完善：周邊擁有義享天地、好市多等大型賣場，富國公園提供休閒空間，日常採買與運動便利。 3. 戶數適中：四樓為電梯大樓中段層位，採光通常不錯，且避開高樓層風大或停水風險，適合長期居住。 4. 價格競爭力：參考單價約 39.2 萬/坪，對於該區域的新成屋房價而言，此老屋的價格具有一定的吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況與屋齡：屋齡已達 23 年，雖然說明提及屋況好，但隨年限增加，未來可能面臨管路更新或防水修繕的額外支出。 2. 資訊不一致：廣告標題標示為「3 房」，但資料欄位卻顯示「5 房」，此落差需高度釐清，可能涉及增建或誤植風險。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在交通繁忙的巨蛋商圈周邊，尋找停車位可能是一大生活痛點。 4. 格局侷限：若以 32 多坪容納 5 房計算，每間房間面積可能非常狹小，居住舒適度會大打折扣。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：左營重劃區與巨蛋商圈持續發展，捷運沿線價值長期看好，有利於資產保值。 2. 投資出租：鄰近捷運站與學區、賣場，對於上班族或學生族群的租賃需求穩定，適合投資收租。 3. 改建潛力：雖屋齡不低，但若能確認土地使用分區及建築法規允許，未來若遇都市更新議題，具有潛在價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著房產交易市場對新舊建物的偏好改變，20 年以上老屋在未來轉售時可能不如新建案受歡迎。 2. 法令合規疑慮：若「5 房」涉及違章建築或違法隔間，不僅影響貸款成數，更可能面臨拆除或罰款風險，造成產權糾紛。 3. 房價波動：整體房市若進入調整期，較舊式住宅的議價空間與持有心態壓力會相對較大。